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楼市将重回2008时代,郁亮的话应验了

来源: 专业治疗脑残认证会员 vip 高级会员 2021-9-25 15:00:36 显示全部楼层 |阅读模式
房价、楼市在过去的二十年里一直是国人口中的高频词汇,没有房的想买房,有了房的想多买几套。围绕房子价格与价值的问题,我们争论了十几年。
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根据今年三月国有六大行披露的数据显示,2019年,六大行的个人贷款增量中,77.38%为个人住房贷款;2019年新增贷款中,39.56%为个人住房贷款。
按照国有六大行的统计数据,未来不排除个人房贷业务进一步增长。
一面是房贷越来越多,个人存款越来越少,另一面则是二手房挂牌数量的激增。
这一切似乎矛盾,但又不矛盾。
据58同城、安居客发布的2020年《5月国民安居指数报告》显示,今年5月,全国67个城市的主要城市二手房挂牌均价为15472/平米,环比下降0.32%。
在挂牌方面,全国二手房的挂牌数量环比增长了18.9%,其中武汉二手房挂牌数量更是出现了暴增,环比增长了270%。
挂牌数量的上升,成交数量则并没有出现明显的增长。
据贝壳研究院数据表明,今年1-5月份,全国楼市二手房成交同比下降15%。当然,这跟疫情也有一定程度上的关系。
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二手房市场的冷淡与克制,让很多房企的掌门人也加重对行业的担忧。
前段时间,地产龙头公司金地集团的董事长凌克罕见地进行了一场直播演讲,演讲的过程中他阐述了对房地产未来的判断和金地的应对之道。
他认为,楼市未来十年将高位盘整,到2030年,新房销售将重回7亿平方米时代,这个数据意味着,十年之后的新房销售水平将与2008年持平。
对于房地产从业者而言,这是一个非常悲观的数据。
根据国家统计局信息显示,2019年全国商品房销售面积17亿平方米。换句话说,未来十年里房地产销量将萎缩58%。
对于这一预估,各大房企其实也对这组数据形成了一定的共识。万科郁亮自不必说,从2016年开始,他就开始提出地产“白银时代”的说法。
恒大总裁夏海钧在2019年中期业绩会上也曾表示,目前中国房地产的天花板已现,新房销售金额将维持在15万亿元左右,向上不会有太大突破,下滑则在12、13万亿元左右。
此前保利地产的白皮书也提到,现在房地产市场的已经进入峰值时代,未来5至10年,中国增量地产市场将保持在10万亿左右的规模。
2018年,郁亮曾对市场喊出了“活下去”的口号,当年很多人以为是噱头。但是站在今天的角度看看,并非危言耸听。
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一位业内人士也表示,没有人想到,这么快中国房地产市场的增量就快没有了,摆在大家面前的,首先是生存,“抢蛋糕”。
也就是说,郁亮的话已经开始应验了。
可以预见的是,未来中国房地产市场存量竞争只会越来越激烈,房企强者恒强的局面会,大吃小的游戏未来几年可能会频繁上演。
据悉,目前中国超过千亿级别的房企大约是34家,且未来头部效应还会进一步集中。据克而瑞统计,截至2019年末,TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售金额集中度已分别达到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%。
凌克称:“目前中国排名前20的地产商,目前占有的市场份额大约为25%——30%,但对比美国65%的比重,显然还有很大的市场空间”。
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